通过在塞浦路斯投资获得塞浦路斯永久居留权和塞浦路斯公民身份的方案吸引了许多外国投资者，获得多一重身份，不但保障了多一种居留权的备选方案（疫情期间再次证明了各国家的永居卡是出入境的必要条件）应对紧急情况和享受多一种公共医疗的保障，也应用了地域分散法投资理论，使得投资组合多样化，减低投资风险。但由于多数海外投资人选择不动产投资，在国际私法里，不动产的继承遵循不动产所在地继承法。因此了解塞浦路斯不动产法体系，是每一个在塞投资置业的人需要考虑的。
法律框架
塞浦路斯的遗嘱和继承法手国内法和欧盟法管辖。最重要的法令是:
此外，欧盟法令 (EU) 650/2012，允许欧盟公民选择其国籍国家的法律作为其意志的管辖法律。
各国有关遗嘱和继承的法律各不相同。塞浦路斯法律继承制度较为复杂。立遗嘱时需遵循法律规定继承制度，否则遗嘱无效。根据继承制度，仅有一部分财产可以在立遗嘱时任意分配，其余部分需要遵循继承制度。
当一个人在没有遗嘱的情况下去世时，死者的家庭将需要指定逝者的遗产管理人。遗产管理人根据继承法第195章对财产进行分配。
无论是有遗嘱或无遗嘱的继承，都需要任命遗嘱执行人或管理人根据遗产管理法第189章所列程序进行。
1：什么是遗嘱？
一份法律文件，立遗嘱人就其死后应如何分配其财产和资产表达了他/她的意愿。
2：有效遗嘱必须包括什么：
塞浦路斯的遗嘱可以在立遗嘱者居住的城市的地方法院进行注册，但是即使未注册，其有效性也不会受到影响。
3：塞浦路斯是否有继承税
无继承税
4： 在海外立的遗嘱是否有效？
是的，前提是遗嘱是按照塞浦路斯法律规定的手续执行的。此外，如果遗嘱是根据《海牙公约》的条件执行的，则法院可以接受该遗嘱。
5：“住所”是什么意思？
“住所”是在寻求确定适用于死者遗产的继承法律时经常在继承事务中使用的术语。 一般指逝者生前长居地。
6：塞浦路斯继承法是否适用于位于塞浦路斯的外国国民的不动产？
塞浦路斯法律规定在塞浦路斯的不动产，不论死者的国籍或居住国，都遵循塞的相关继承法律。
7：塞浦路斯继承法适用于长居在塞人士的其它国家的不动产？
不适用。
8： 塞浦路斯继承法是否适用于常驻在塞的人士在其它国家的动产？
动产一般指现金，股权，游艇，汽车等。在塞常驻人士，去世时，海外动产受塞浦路斯相关继承法管辖。
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